南中央别墅区核心—瀛海土地价值凸显-腾龙娱乐中心

　　城市规划决定区域发展，城市发展格局重新洗牌，南城迎来黄金时代，众多重磅利好政策的依次推进，催生京南城市高端版图“南中央别墅区”崛起，而瀛海板块位居其中心，近享交通与生态双重优势， 龙湖地产与首开地产联袂择址于此，打造2016年标杆级别墅作品——天琅，纵享政策力与天资。

　　上一个十年忙质变，下一个十年将领衔

　　2007年，北京市政府明确提出建设“活力南城”。2009年11月，北京市发改委等部委宣布了《促进城市南部地区加快发展行动计划》，规划未来三年内，北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元，“南城”被赋予了全新的定义，与最初相比，向南拓疆版图的决心更大，同时迈出的步伐亦在提速。2011年1月，大兴线、房山线、亦庄线同步通车，随着城南行动的推进，一些大型商业设施主动进驻城南地铁沿线。南城多条地铁的开通实现了商业配套的激活，南城城市化进程的成效因为轨道交通的介入取得了显著的成效。

　　2012年，第一个“城南行动计划”成功收官，三年累计安排市政府投资370亿元，完成行动计划项目投资2100亿元，带动全社会完成投资4500亿元。政府动用了大量真金白银投入到具体的项目建设中。

　　从2007年“活力南城”的提出距今，南城的发展有目共睹，短短十年，南城用速度与北京其他区域比肩，第一个十年是南城城市化进程高歌猛进的十年，未来十年的南城将迎来属于自己的“黄金时代”。

　　南城，这片最具传统京味儿文化的土地，正在以前所未有的高速发展，焕发出被低估的巨大潜能，实现着令人惊叹的华丽蜕变，北京未来十年看南城。

　　四大价值，“南中央别墅区”崛起原动力

　　每一个大片区的发展都将促进一个重点微区域的诞生，而今“南中央别墅区”概念被炒得如火如荼，其影响力愈发不容小觑，其具备的基因和现在的中央别墅区有惊人的相似之处，甚至有观点表达，未来能够代表北京城市化发展最高级标准的两大别墅区：一个是“中央别墅区”，另外一个就是“南中央别墅区”。

　　是什么样强大的基因可以让南中央别墅区能够与中央别墅区形成对标之势？这只是一个理想的噱头还是一个可以收获的未来？

　　第一区位优越。从南中央别墅区的区域属性上看，它既囊括城市文脉的中轴线，同时又位于新型城市重要环路的联络线——南五环边，拥有横纵两个维度的交通优势，与南五环保持非常近的距离，城市属性非常强。另外这里发达的高速路网系统也不得不提，京开高速、京沪高速、新机场高速、京台高速（向北接德贤路）、104国道……纵向的高速/快速路构成了全北京密集的交通路网体系。

　　第二为生态指标。大凡别墅区，无一不拥有相当优越的自然条件，否则低密的别墅区将不具备落脚点。南中央别墅区内，近11平方公里的南海子公园，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园的大小，这座经历了五朝帝王的皇家苑囿几个世纪前就是水草丰茂的风水胜地，其自然环境之优越不言而喻。

　　南海子公园的一期建设已经完成，目前二期正在建设中。据统计，南海子公园现有鸟类81种、植物206种、小型哺乳动物 38种，国家麋鹿保护区也在这座公园之内，南海子公园不仅能满足散步休憩、跑步健身需求，更是一座观赏园。这里可以说是北京民众观赏珍稀麋鹿和感受大美风景的绝佳去处。

　　第三配套设施。别墅区的配套指标也应达到国际化的标准，天琅项目东西两侧约8公里的距离是亦庄新城和大兴新城。力宝广场、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店等大型购物区，向西为瑞典英特宜家购物中心集团（iigg）投资建成的荟聚购物中心，北京南城最大的购物中心，也是英特宜家全球建设的最大购物中心，总投资达到55亿元。这里的商业不仅规格和量级很高，更呈现出一站式国际化消费潮流的鲜明特性，营造更适合全家庭型的高端消费模式。

　　第四新机场的规划建设。新机场的“空港经济区”与东部的首都机场遥相对望，成为北京南部的又一座“新国门”。新机场的设计理念、投入规模、吞吐量等指标，都堪比世界级的标准；不仅如此，新机场还创造了两个“世界第一”，第一个上下双层到达与上下双层出发通道，世界上的机场还从未实现过这样的立体化出入动线；第一个高铁线将在航站楼内部穿过，这都将成为世界性创举；路面发达交通、地下轨道、空中高铁、空中交通，自上而下构成四维一体的国际化超级巨擘枢纽。随之衍生的产业辐射与带动能力、产业自身的量级、城市高素质人口的迁入，价值不可估量。 

　　区域交通的立体化系统、新机场建设带动的经济发展、南海子公园的优越生态、国际化配套设施的不断引入，为南中央别墅区的诞生与发展奠定了扎实根基。

　　瀛海板块，南中央别墅区的点睛之笔

　　纵观南中央别墅区的构成，居于其中心位置的瀛海板块为什么说为点睛之笔？瀛海板块有什么魔力能让熟知北京土地价值的首开以及从未涉足南城的“中国别墅专家”龙湖一眼相中，联袂在此打造别墅作品——天琅。

　　首先，从瀛海板块与南五环的距离上看，具备更近和更便捷的特质，向西1公里饮路池桥可直接上五环，德贤路向北行车不到10分钟可直达三环；其次，瀛海板块更加临近南海子公园二期，生态宜居优势更加凸显；第三，贯穿中轴线南北的地铁8号线与s6号线双路地铁未来将交汇于距离天琅约1000米之处；且正在建设中的京台高速在瀛海设有出口，未来交通将更加通达。

　　南五环、便捷交通路网、大公园……这三个超强的因素无疑是打造“城市别墅”理想的沃土，择址须顺应大势，而定址则必须精准锁定优势，随着首开龙湖进驻南中央别墅区核心之地瀛海打造天琅，这片价值洼地的高端宜居属性愈发清晰，南中央别墅区中心主角落位之谜已无悬念。